Экспертиза зданий считается узкопрофильным исследованием, целью которого является предоставление объективной оценки состояния конкретного объекта недвижимости (с технической стороны), а также вынесение заключения о выявленных в ходе него дефектов и повреждений. Кроме того, экспертиза позволяет увидеть реальную картину того, насколько помещение соответствует техническим требованиям и действующим строительным нормам, а также проектной документации.
Когда необходима экспертиза зданий?
Экспертиза зданий может потребоваться при проведении строительных работ МКД – будущим собственникам жилья или пайщикам, принимающим комиссиям и государственным органам, а также всем заинтересованным лицам при возникновении спора в отношении объекта недвижимости. Кроме того, услуги специалистов востребованы при проведении перепланировки, разделе частного домовладения на нескольких собственников, при выявлении скрытых недостатков и т.д.
Не редко к услугам эксперта прибегают при утере проектной документации, перед выполнением капитального ремонта сооружения и по окончанию периода эксплуатации зданий, зафиксированного в документах и в прочих ситуациях так или иначе связанных с объектами недвижимости.
Что и зачем исследует экспертиза
Выполняя экспертизу зданий, специалист внимательно изучает документы на недвижимость, производит визуальный осмотр и особое внимание уделяет:
- Фундаменту и грунту под ним;
- Кровле и стенам;
- Колоннам и лестничным пролетам;
- Перекрытиям и стыкам;
- Балконам, эркерам, узловым элементам конструкции.
- Иным значимым для безаварийной эксплуатации частям здания.
Применяемое оборудование
Для проведения экспертизы зданий используется только исправное современное оборудование, способное предоставить максимально точные данные. А также проверенные алгоритмы и компьютерные программы. Особое место для целей исследования занимают оптические приборы, а также электронные и лазерные устройства не разрушающего контроля, включая:
- Измеритель влажности;
- Яркомер;
- Шумомер;
- Плотномер;
- Дальномер;
- Толщиномер;
- Дефектоскоп;
- Термометр;
- Дозиметр;
- Георадар;
- Анемометр;
- Измеритель прочности;
- Тепловизионное оборудование.
Особенности исследования
Экспертиза зданий по праву считается одним из сложнейших исследований и требует не только знания теории и практического опыта, но и специальной подготовки, учета характера сооружения и его предназначения, а также понимания нагрузок на здание, максимальной ответственности и предельной точности.
Поскольку от квалификации специалиста зависит как решение спорных вопросов, так и напрямую безопасность людей проживающих или работающих в объектах недвижимости, сохранность и долговечность сооружения в целом.
Как используются результаты экспертизы
Независимо от первоначальной цели исследования, его результатом всегда становится отчет эксперта, неотъемлемой частью которого является акт о проведении работ.
Составленный в соответствии с нормативными требованиями, скрепленный печатью организации и подписью специалиста, он становится полноценным доказательством для судебных, следственных и контролирующих органов, гос. организаций и участников конфликта.
Нередко в заключении исследования выполняется дополнительная оценка здания для прогнозирования его технического состояния и установления остаточного срока эксплуатации сооружения. Эта информация должна присутствовать в отчете, как и сведения об условиях дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Примеры из судебной практики
Современная практика судов по делам, в которых фигурирует экспертиза зданий
отличается объемностью и единообразием. Основной массив рассматриваемых дел – это споры, либо связанные с некачественными ремонтными строительными работами, либо возникшие вокруг самовольной постройки. Однако только квалифицированный подход к делу и наличие нужного практического опыта, позволяет повернуть ход дела в пользу заказчика исследования, а также возместить материальный и моральный ущерб.
Наши преимущества
Обращаясь к профессионалам нашей компании – вы получаете широкий штат опытных и грамотных экспертов, впечатляющий список выполняемых исследований, а также оптимальные условия для сотрудничества, включая:
- Персональный подход к каждой ситуации;
- Учет пожеланий клиента;
- Консультации;
- Информационная поддержка;
- Применение современного оборудования, надежных инструментов, компьютерных программ и точных приборов;
- Оперативность;
- Конфиденциальность;
- Демократичные цены;
- Работа на результат.
