Оценку дома, предназначенного для проживания людей, или частного домовладения сегодня заказывают довольно часто. Считаясь одной из разновидностей оценки недвижимости, она имеет свои особенности, которые хорошо известны специалистам нашей компании. При этом наиболее часто проводится не самостоятельная оценка дома, а комплексное исследование, нацеленное на выявление стоимости строения и участка земли под ним.
Что это за экспертиза?
Оценка дома представляет собой исследование, позволяющее определить актуальную стоимость данного объекта недвижимости. В процессе оценки изучается не только жилой дом, но и земля под ним с располагающимися иными строениями, включая забор и прочее. Стоимость дома в данном случае представляет собой сумму стоимости жилого строения, прилегающих участков земли и всех имеющихся построек.
Когда необходима экспертиза?
Оценка дома от независимого оценщика не ограничивается договорными отношениями (купля–продажа, аренда, дарение), а требуется в разных ситуациях:
- Кредит (ипотека);
- Наследственные споры;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Обращение взыскания на имущество должника;
- Несостоятельность;
- Внесение доли в имуществе в качестве вклада в УК компании;
- Развод и раздел имущества;
- Брачный контракт;
- Расчет величины налога (при совершении сделки купли-продажи «свежей» недвижимости;
- При установлении величины выплат для ПФ РФ;
- Для определения величины госпошлины;
- При определении размера страховых выплат при наступлении страхового случая;
- При возникновении имущественных споров;
- Когда строительство жилых объектов не завершено;
- При подготовке проектных инвестиций;
- При выявлении размера ущерба и т.д.
Что и зачем исследует экспертиза
Объектами оценки выступают жилые и нежилые помещения, как уже введенные в эксплуатацию, так и находящиеся на стадии строительства.
При этом изучается не только само строение, но и следующие моменты:
- Соблюдение технологий, соответствие проектной документации;
- Документы;
- Определение соответствия проектной документации ГОСТу и СНиПам;
- Проверка проектно-сметной документации при реконструкции здания или перепланировке квартиры;
- Состояние инженерных сетей, звукоизоляции и т.д.
Применяемое оборудование
При проведении исследования важны не только знания исполнителя и его положительный опыт в данной сфере, но и применение современного вычислительного оборудования и компьютерных программ, позволяющих сделать точные и правильные расчёты.
Кроме того, исходя из цели исследования, устанавливается не только инструментарий и алгоритм действий, но и подбирается наиболее подходящая методика. Сегодня используются следующие подходы (методы) для определения цены дома:
- Аналоговый метод позволяет установить стоимость дома исходя из нескольких ранее заключенных сделок купли–продажи объектов недвижимости со схожими характеристиками;
- Затратный метод позволяет установить цену дома исходя из всех материалов и сопутствующих затрат, связанных со строительством сооружения. Подходит он только для новых зданий.
Помимо выбора подходящего метода эксперт производит мониторинг рынка, позволяющий выявить как среднюю стоимость дома, так и среднюю цену сотки земли.
Зачастую исследование проводится методами визуального наблюдения, с применением измерительных инструментов, приборов неразрушающего контроля. Все манипуляции эксперта, используемые методы, оборудование и техники исследования, применяемые инструменты отражаются в отчете.
Особенности исследования
Оценка дома обладает не только своим инструментарием, алгоритмом и методикой, но имеет ряд особенностей. Например, в ряде случаев оценку должен производить аттестованный специалист (ипотека, судебный спор, страховой случай).
Если исследование назначается по решению суда, то эксперт вправе получить доступ к материалам и документам обеих сторон, необходимых для правильной оценки.
Использование полученных результатов
Оценка дома – жилого, вводимого в эксплуатацию, только строящегося может потребоваться в самых разных ситуациях. Среди дел, рассматриваемых судами, где потребовалась помощь специалиста, встречаются не только споры между бывшими супругами или наследниками, но и дела в отношении незавершенного строительства, некачественных строительных работ, заниженной выкупной цене или страховой выплаты и прочие ситуации.
При этом предметом спора может выступать как сам дом (земля под ним и прочие сооружения), так и его стоимость, которая всегда имеет ключевое значение, поскольку от нее зависит как величина исковых требований и возмещения, так и размер пошлины.
Независимо от категории дел, любое из них можно повернуть в свою сторону и истцу, и ответчику, и третьим лицам, при условии своевременной и грамотной оценки.
Наши преимущества
Обращаясь в нашу компанию, вы получаете широкий спектр исследований, солидный штат квалифицированных исполнителей, а также лучшие условия для сотрудничества, включая:
- Персональный подход;
- Учет пожеланий клиента;
- Консультирование в доступном для клиента формате (интернет, телефон, скайп, офис) и информационная поддержка;
- Легальность оценки (наши отчеты принимают везде);
- Соблюдение поставленных сроков оценки;
- Применение современного оборудования;
- Конфиденциальность;
- Демократичные цены;
- Работа на результат.
