Оценка здания

Оценка зданий сегодня считается одним из наиболее востребованных услуг на рынке оценки недвижимости. Проводимая профессионалами она обладает своими особенностями, методологией и проходит по определённым этапам, которые хорошо известны эксперту.

Что это такое?

Оценка зданий устанавливает рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом его назначения и использования, площади, расположения и прочих характеристик, влияющих на цену, а также учитывает входящие в него жилые и нежилые постройки, инженерные коммуникации и прилегающую территорию.

Когда необходима оценка зданий?

Как правило, услуги специалиста в области оценки необходимы не только при продаже здания, но и в следующих ситуациях:

  • Оформление кредита (ипотеки);
  • Разрешение конфликтов имущественного характера через суд;
  • Приватизация;
  • Страховые споры;
  • Внесение прав на здание в качестве вклада в УК компании;
  • Передача здания в ДУ;
  • Наследование;
  • Оспаривание кадастровой стоимости;
  • Налоговые споры;
  • Установление уровня износа здания;
  • Разработка и реализация проектов (строительствореконструкция);
  • Ликвидация сооружения.

Что и зачем исследует оценщик

Оценка стоимости зданий, выполненная ответственным и грамотным экспертом, позволяет получить объективную и достоверную информацию о цене конкретного объекта.

Особенности исследования

Оценка зданий производится при помощи визуального осмотра здания, изучения документов, и последующего сбора необходимой информации.

Не последнее значение имеет местоположение здания, год постройки, этажность, технические характеристики, используемые при строительстве материалы.

Специалист учитывает характер окружающей застройки, транспортное сообщение, развитость инфраструктуры, наличие парковки, инженерные коммуникации, возможные ограничения права собственности, как в отношении объекта недвижимости, так и участка земли под ним.

При проведении оценки зданий используются следующие виды стоимости: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость.

Методы оценки

При выполнении оценки зданий используются разные методы:

  • Затратный подход (метод) базируется на предположении, сколько нужно потратить денежных средств для возведения аналогичного объекта за вычетом износа. Его результаты считаются скорее ориентиром для определения рыночной стоимости, чем окончательным вердиктом.
  • Метод удельной стоимости состоит в умножении скорректированной цены предпочтенной для расчета единицы измерения объекта на число единиц оцениваемого объекта, которые могут выражаться в метрах, квадратных метрах, кубических метрах и т.д.;
  • Поэлементный (подход) метод позволяет установить цену здания в целом исходя из поэлементных затрат (фундамент, стены, кровля и т.д.).
  • Сметный подход (метод) состоит в составлении объектных и сводных смет, которые формируются на базе федеральных и региональных расценок строительства подлежащего оценке здания, как если бы он строился вновь.
  • Индексный подход (метод) позволяет установить стоимость оцениваемого объекта при помощи определения стоимости восстановительных работ путем умножения его балансовой стоимости на надлежащий индекс изменения цены строительно-монтажных работ.

Существуют и иные методы определения цены здания.

Применяемое оборудование

При проведении оценки здания используются современные программы и приборы, необходимые для качественной фотосъёмки и расчётов, а также специальный инструментарий, в который могут входить следующие приборы неразрушающего контроля:

  • Тепловизор,
  • Плотномер,
  • Измеритель влажности,
  • Георадар,
  • Шумомер,
  • Звуковой дефектомер,
  • Толщиномер и т.д.

Все оборудование имеет сертификаты соответствия и проходит периодическую поверку в обязательном порядке.

Использование полученных результатов

Расчет итоговой рыночной стоимости здания оформляется в виде отчета, соответствующего требованиям Стандартов. К нему прикладываются копии документов и расчетов, фотографии и т.д. Только в таком виде он становится полноценным доказательством для суда, принимается коммерческими учреждениями и государственными организациями.

Примеры из судебной практики

Объёмностью и единообразием отличатся сложившаяся судебная практика по делам, в процессе которых проводится независимая оценка зданий.

Большая часть дел – это споры, связанные с некачественным ремонтом или строительными работами, а также с узакониванием самовольной постройки.

Не редки случаи, когда эксперт привлекался для определения актуальной стоимости для договора купли–продажи или при разделе совместного бизнеса.

Однако независимо от сути спора, грамотное и своевременное вмешательство оценщика способно развернуть дело в вашу пользу и справедливо разрешить конфликт.

Почему мы - лучшие

Обращаясь к нашим экспертам – каждый клиент получает роскошный штат опытных и грамотных исполнителей, широкий список экспертиз и исследований, а также лучшие условия для сотрудничества, включая:

  • Персональный подход;
  • Предоставление консультаций;
  • Информационная поддержка;
  • Использование современного оборудования и прошедших проверку инструментов,новейших компьютерных программ;
  • Легальность отчета об оценке;
  • Оперативность;
  • Конфиденциальность;
  • Привлекательные цены;
  • Работа на результат.