Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка сегодня является одной из наиболее востребованных услуг, за которой обращаются не только юридические лица, но и обычные граждане.

Что это такое

Представляя собой одну из разновидностей налоговой оптимизации и профильного исследования, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет снизить размер налоговых платежей или изменить цену при покупке или аренде земли.

Поскольку кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости определяется компетентным бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями, то она зачастую не только не соответствует реальности (рыночной цене), но и существенно завышена, что напрямую влияет на размер налоговых и арендных платежей.

При этом оспаривание может проходить через специально созданный административный орган или непосредственно через суд.

Когда необходимо исследование?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка необходимо в большинстве случаев именно по причине оплаты налога, который хочется снизить, для минимизации размера арендных платежей, при желании снизить выкупную стоимость имущества и в некоторых иных ситуациях. Однако независимо от причины, оспаривание невозможно без предоставления в суд или в комиссию компетентно составленного отчета независимого оценщика.

Основания для оспаривания

Основными причинами обращения к специалистам нашей компании для составления отчета, необходимого для оспаривания кадастровой стоимости участка земли является не только завышенная, по мнению заявителя, цена объекта недвижимости или наличие неполной или недостоверной информации, которая использовалась при установлении неактуальности кадастровой стоимости земли. Поскольку именно грамотно составленный отчет независимого оценщика может стать ключевым аргументом и при административном обжаловании и в случае обращения в суд, то без такого документа не обойтись.

Что и зачем исследует оценщик

Перед составлением отчета, необходимого для последующего оспаривания кадастровой стоимости, оценщику потребуется изучить как имеющиеся правоустанавливающие документы, например, Свидетельство о праве собственности, выписку из Единого Реестра, так и сам участок земли.

Особенности исследования

Оспаривание кадастровой стоимости участка земли возможно в двух органах: специально созданной комиссии (административный характер) и в суде. При этом физические лица могут сразу обращаться в арбитраж, минуя административную инстанцию. А вот для организаций, обращение в Комиссию по кадастровой стоимости носит обязательный характер.

Стоит отметить, что порядок рассмотрения в каждой из инстанций детально регламентирован на уровне закона.

Применяемое оборудование

При подготовке и составлении отчета, необходимого для успешного оспаривания стоимости участка земли, заявленной в кадастре, исполнитель опирается на личные знания и опыт, используя современное оборудование, компьютерные программы и средства, облегчающие выполнение расчётов, а также учитывает предоставленные заказчиком документы, действующие нормативные требования и другие характерные особенности данного процесса.

Использование полученных результатов

Как уже было оговорено выше, результаты работы оценщика, выраженные в отчете, используются как при обращении в Комиссию с целью оспаривания кадастровой стоимости земли, так и при подготовке к судебному заседанию.

Примеры из судебной практики

Сегодня судебная практика по делам, где фигурирует отчет независимого оценщика, благодаря которому удалось оспорить кадастровую стоимость в сторону снижения, довольно однородна и многочисленна. Однако, учитывая, что не должно возникать даже малейших сомнений в корректности сделанных экспертом выводов, которые могут стать причиной для повторной экспертизы, выбирать исполнителя нужно с максимальной долей ответственности.

Почему выбирают нас

Работая в сфере оценочных услуг и выполнения экспертиз более десяти лет, мы предлагаем не только широкий перечень оказываемых услуг и солидный штат опытных и грамотных исполнителей, включая узкопрофильных экспертов, мы предлагаем:

  • Индивидуальный подход;
  • Консультирование в доступном формате;
  • Анализ целесообразности мероприятий по оспариванию;
  • Информационную поддержку на всех этапах работы;
  • Соблюдение конфиденциальности и поставленных сроков;
  • Всестороннее изучение объекта оценки;
  • Предоставление компетентного отчета, который принимаются всеми госучреждениями, судебными органами, финансовыми и коммерческими организациями;
  • Демократичные цены.

Дорожа собственной репутацией и каждым клиентом, ответственно походя к выполнению поставленных задач, сотрудники нашей компании оказывают всестороннюю поддержку при проведении каждого вида исследования, работая на результат.