Сегодня, оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее востребованных услуг, к которой прибегают не только организации, но и рядовые граждане, желающие сэкономить на налогах, сократить арендные платежи или снизить выкупную стоимость имущества.
Что это такое?
Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой кропотливую и ответственную процедуру по нахождению рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости на момент определения его кадастровой цены. При этом может иметь место как судебный, так и административный порядок. Срок оспаривания через суд составляет пять лет с момента внесения соответствующей информации в ЕГРН при условии, что на время обращения не была определена новая кадастровая стоимость и не были изменены параметры объекта недвижимости, которые служат основаниями для ее пересмотра. Но независимо от варианта оспаривания, успех напрямую зависит от отчета независимого и компетентного оценщика.
Когда необходимо оспаривание?
Основной причиной обращения к специалистам для уменьшения кадастровой стоимости является снижение размера имущественного налога, который вот уже несколько лет рассчитывается по новым правилам, что вызывает недовольство у собственников. Кроме того, как указывалось выше, успешное оспаривание помогает сократить размер арендных платежей и снизить выкупную стоимость имущества.
Что и зачем исследует оценщик
В процессе составления отчета для последующего оспаривания кадастровой стоимости и независимой оценки, экспертом изучаются не только имеющиеся правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, но и сам объект недвижимости.
Особенности оспаривания
Поскольку оспаривание возможно как в административном, так и в судебном порядке, то каждый из этих вариантов имеет свои особенности.
Досудебное оспаривание выполняется специализированным органом – Комиссией по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в течение одного месяца со дня поступления соответствующего заявления, порядок работы, которой детально регламентирован. По итогам рассмотрения Комиссией выносится решение, которое можно оспорить в суде (при несогласии с выводами, сделанными членами Комиссии), как и сами результаты. Судебное оспаривание кадастровой стоимости, непременным этапом которого для организаций является Комиссия также детализировано в 25 главе КАС РФ. Для граждан подобной обязанности нет.
Основания для оспаривания
Причиной для начала оспаривания стоимости может стать не только завышенная стоимость недвижимого объекта (если сравнивать с рыночной ценой), но и наличие недостоверной информации (неучтённых характеристик), использованной в определении размера неверной (по мнению заявителя) кадастровой стоимости. При этом только компетентный отчет независимого оценщика потребуется в любом случае и станет ключевым аргументом, как при административном обжаловании, так и в случае обращения в суд.
Использование полученных результатов
Результаты работы оценщика при подготовке отчета для оспаривания кадастровой стоимости используются как при обращении в Комиссию, так и при посещении судебных инстанций.
Примеры из судебной практики
Судебная практика по делам, в которых благодаря грамотно составленному отчету независимого оценщика удалось успешно оспорить кадастровую стоимость довольно многочлена. Поскольку при наличии сомнений в компетентности выводов, сделанных оценщиком, может стать основанием для назначения судом повторной экспертизы в рамках разбирательства, то важно изначально обратиться к опытному и грамотному специалисту, которыми и являются сотрудники нашей компании.
Почему выбирают нас
Предлагая широкий спектр узкоспециализированных исследований, обладая огромным практическим опытом и впечатляющим штатом квалифицированных специалистов, мы дорожим собственной репутацией и ценим каждого клиента, предлагая только лучшее:
- Персональный подход;
- Консультацию и анализ целесообразности мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости;
- Оперативность и конфиденциальность;
- Всестороннее изучение объекта оценки;
- Составление компетентного отчета, принимаемого госучреждениями, судебными органами, финансовыми и коммерческими организациями;
- Демократичные цены;
- Работу на результат.
Работая в сфере оценочных услуг более 10 лет, специалисты нашего агентства ответственно походят к выполнению поставленных задач и готовы обеспечить всестороннюю поддержку клиентов при проведении каждого вида исследования.
