Независимая строительная экспертиза зданий представляет собой совокупность мероприятий и действий, позволяющих объективно оценить техническое состояние зданий и строительных конструкций, функционирующих или вводимых в эксплуатацию инженерных сетей. Исследование помогает выявить допущенные при выполнении строительных, проектировочных и ремонтных работ ошибки, а также оценить достоверность и обоснованность строительной документации.
Выполняется строительная экспертиза в отношении геодезических изысканий, используемых материалов и других предметов, напрямую или косвенно связанных со строительным процессом. При помощи строительной экспертизы легко обнаружить брак и установить стоимость устранения дефектов.
В каких случаях необходима строительная экспертиза?
Строительная экспертиза необходима при возникновении спора, переданного на рассмотрение суда и при наличии внесудебных разбирательств, связанных с качеством выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ и их объёмами.
Экспертное заключение, составленное в предусмотренном порядке, становится полноценным доказательством для суда и основанием для взыскания компенсации с застройщика за некачественно выполненные работы (или невыполненные в полном объеме). Кроме того, исследование позволяет выявить все допущенные застройщиком нарушения в процессе проектных, строительных и ремонтных работ.
Не редко к экспертизе прибегают после пожаров и заливов для установления причины бедствия, а также объема и стоимости восстановительного ремонта.
Столь специализированное исследование помогает установить возможность раздела домовладения, для последующего раздела имущества находящегося в совместном владении и определения порядка пользования жилым помещением, а также в иных ситуациях.
Что и зачем исследует экспертиза?
Объектами исследования становятся здания, строения, сооружения, а также их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения или эксплуатации, разрушенные машины и оборудование, используемые в строительных работах, проектно-сметная документация, иные документы, и прочее.
Применяемое оборудование для экспертизы
При проведении строительной экспертизы для получения достоверных данных используется специальное инновационное оборудование различной сложности, включая:
- Приборы неразрушающего контроля;
- Дефектоскоп;
- Портативный твердомер;
- Влагомер;
- Эндоскоп;
- Дальномер и другие.
Все оборудование сложное и прекрасно дополняет друг друга при выполнении исследования, давая максимально точные показания.
Строительная экспертиза располагает не только собственным оборудованием, но и методикой, которая позволяют эффективно и оперативно получить необходимые данные независимо от исследуемого объекта и сложности проводимых работ. В число методов входит:
- Проведение замеров;
- Ультразвуковая дефектоскопия;
- Лабораторное исследование собранных на строительных объектах образцов;
- Механическое воздействие;
- Выставление маяков в проблемных зонах, выявляющих трещины и т.д.
Особенности строительной экспертизы
Результаты строительной экспертизы оформляются в письменном виде в форме отчета, который дает развёрнутые ответы на поставленные перед специалистом вопросы, скрепляется печатью экспертной организации и подписью эксперта, проводившего экспертизу. Ключевой особенностью экспертизы, помимо используемых методов и технологически сложного оборудования, считается довольно объемный отчет, в котором не только излагаются все проведённые исследования, используемые методики и оборудование, но и прилагается множество документов:
- Результаты поверочных и обмерных работ;
- Протоколы испытаний;
- Графическая часть, иллюстрирующая выводы эксперта (материалы фотофиксации, чертежи и т.д.);
- Дефектная ведомость (перечень выявленных недостатков, а также объем работ по их устранению).
Использование полученных результатов экспертизы
Грамотно выполненное исследование и правильно оформленный отчет становится полноценным доказательством для суда, следствия и государственных учреждений.
Примеры из судебной практики
Примеры судебных разбирательств многочисленны. Основная масса дел, в рамках которых проводилась строительная экспертиза – это споры с застройщиками. Однако имел место и довольно интересный случай, когда к услугам профессионалов – независимых экспертов обратился московский аэропорт. Выступая в качестве заказчика, он заказал возведение двух вспомогательных корпусов. Конфликт возник вокруг цены за эти услуги. Аэропорт полагал, что объем услуг подрядчика не превышает 40 000 000 рублей. В то время как сам подрядчик рассчитывал на сумму вдвое большую. На основании судебной экспертизы, работа специалистов заняла около трех недель, было установлено, что подрядчик выполнил работ на 48 000 000. Однако, качество работ и используемых материалов, большое количество брака снижало эту цифру до 19 000 000 рублей. В результате, с учетом стоимости услуг представителя и прочих судебных издержек аэропорт выплатил подрядчику лишь 25 000 000 рублей из 80 заявленных! Таким образом, строительная экспертиза во многих ситуациях помогает существенно снизить стоимость услуг подрядчика.
Почему выбирают нас?
Среди многочисленных компаний и частнопрактикующих специалистов, предлагающих услуги по выполнению строительной экспертизы, все большее число клиентов обращается к нам благодаря тем условиям сотрудничества, которые мы предлагаем:
- Персональный подход к каждой проблеме;
- Консультирование и информационная поддержка;
- Широкий спектр выполняемых исследований;
- Ответственный, квалифицированный и опытный персонал;
- Работу на основе договора;
- Демократичные цены;
- Оперативность;
- Конфиденциальность;
- Качественную оценку различных объектов.
