Строительно-техническая экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных правонарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.
Целью строительно-технические экспертизы является установление объема и качества выполненных строительных работ, содержащихся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строительных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным проектным данным; объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; соответствия технической документации условиям договора; выявления технических просчетов, недостатков проекта; определения стоимости примененных строительных материалов и изделий и др.
В зависимости от того, по какой категории дела назначается экспертиза, ставятся задачи, а следовательно, и вопросы перед экспертом.
Гражданские дела о разделе имущества
По гражданским делам о разделе имущества судебная строительно-техническая экспертиза проводится для установления технической возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома (квартиры), других строений и сооружений, земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений, строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом.
Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперту, следующие:
- Какова рыночная стоимость домовладения?
- Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
- Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
- Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?
Дела о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью
При рассмотрении в судах дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью может возникнуть необходимость в определении порядка пользования помещениями жилого дома, земельным участком.
При этом перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
- Соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил?
- Соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?
Cтроительство жилых домов, дач, иных строений
По делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.
Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:
- Допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились?
- Оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается?
- Имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового), и какова стоимость необходимых для этого работ?
Решение вопроса о влиянии выявленных отступлений от требований строительных норм и правил
К компетенции эксперта-строителя в связи с этим может быть отнесено решение вопроса о влиянии выявленных отступлений от требований строительных норм и правил на прочность конструкций и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможности, сроках и стоимости их устранения. При этом частной задачей является выявление нарушений строительных норм и правил при проведенных в квартире перепланировках (по делам об определении соответствия перепланировок (переоборудования) требованиям СНиП).
Вопросы эксперту могут быть сформулированы следующим образом:
- В чем заключается произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство)?
- Соответствуют ли произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?
Нарушение условий договора купли-продажи жилых домов
В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков
Стоимость недвижимости
Достаточно распространены в следственно-судебной и экспертной практике дела, расследование и разрешение которых требует определения различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участки. Это, прежде всего, рыночная стоимость, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость возмещения и воспроизводства, стоимость при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная и утилизационная стоимость, специальная стоимость. Объектом экспертизы в таких случаях будет недвижимость, подлежащая оценке.
Вопросы к эксперту могут быть сформулированы следующим образом:
- Какова рыночная (или иная) стоимость объектов жилой или нежилой недвижимости (в том числе земельного участка)?
- Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер финансовых затрат на строительство)?
Наличие факта нарушения строительных норм и правил
С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за нарушение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб.
При расследовании уголовных дел возникает необходимость установить наличие факта нарушения строительных норм и правил, причинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями
Вопросы эксперту могут быть сформулированы следующим образом:
- Какие отступления от требований специальных правил и норм допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?
- Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?
- Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?
- Имеется ли причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?
- В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на том производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?
