Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.
Земельная экспертиза проводит экспертные работы по:
- межеванию земельных участков: установление и восстановление границ земельных участков (по решению суда);
- определению и восстановлению по сведениям государственного кадастра недвижимости границ земельных участков;
- определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
- выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости;
- соответствию фактической площади земельного участка;
- определению вариантов раздела домовладения;
- определению порядка пользования земельным участком;
- определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
- и другие вопросы.
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) как вид судебной экспертизы отвечает на следующие вопросы:
- Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
- Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
- Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то по какой причине?
- Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
- Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
- Определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка?
- Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
- Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками?
