Экспертиза зданий и сооружений представляет собой узкопрофильное исследование, которое выполняется с целью предоставления объективной оценки технического состояния объекта недвижимости, последующего вынесения заключения обо всех обнаруженных дефектах и повреждениях.
Именно данный вид экспертиз предоставляет реальную возможность увидеть, насколько соответствует помещение (чаще всего жилое):
- Техническим требованиям:
- Строительным нормам;
- Проектной документации.
В каких случаях необходима экспертиза зданий и сооружений
Довольно часто экспертиза выполняется с целью защиты здоровья и жизни граждан – будущих или настоящих собственников недвижимости. Нередко к услугам профессионалов обращаются в ходе судебных разбирательств и возникновения конфликтов, решаемых без обращения к арбитру, например, при проведении перепланировки, при возобновлении строительных работ, при выявлении скрытых недостатков и т.д.
Техническая экспертиза может потребоваться при утере документов проведения проектно-технических работ, а также при планировании капитального ремонта.
Кроме того, техническая экспертиза требуется по истечении срока эксплуатации объекта недвижимости, обозначенного в проектной документации, при утери проектной документации либо информации в ней о сроке эксплуатации здания, при возникновении сверхнормативных деформаций сооружения и некоторых иных ситуациях.
Что и зачем исследует экспертиза
В ходе технической экспертизы исследуются как сами объекты недвижимости и документация к ним, так и состояние наиболее значимых частей для безаварийной эксплуатации всего здания:
- Фундамент и грунт;
- Части кровли;
- Стены и колонны;
- Перекрытия и лестничные пролеты;
- Балконы(лоджии), эркеры, стыки и узлы элементов конструкции.
Особенности технической экспертизы
Техническая экспертиза зданий считается самым сложным видом исследований среди всех, существующих в соответствующей сфере. Она требует знания теории, практической подготовки, учета характера и предназначения здания, понимания нагрузок на сооружение, максимальной ответственности и точности. Ведь от ее итогов напрямую зависит не только решение спорных вопросов, но и безопасность людей в жилых и производственных помещениях, а также сохранность здания в целом.
Используемое оборудование
Для получения максимально точных данных при проведении технической экспертизы зданий и сооружений необходимо использовать современное и исправное оборудование, в числе которого особая роль отводится оптическим, электронным и лазерным приборам не разрушающего контроля, а именно:
- Измерителю влажности;
- Яркомеру и плотномеру;
- Дефектоскопу и термометру;
- Дальномеру и дозиметру;
- Георадару и шумомеру;
- Толщиномеру и анемометру;
- А также измерителю прочности и тепловизионному оборудованию.
При выполнении исследования применяются также алгоритмы и специальные компьютерные программы.
Использование полученных результатов
По итогам проведения технической экспертизы зданий составляется акт о проведении указанных работ, который является неотъемлемой частью заключения эксперта. Составленный по всем правилам, скрепленный подписью эксперта и печатью организации, он становится полноценным доказательством для суда, следствия и прочих государственных организаций.
В заключении экспертизы дополнительно приводится оценка здания и даётся прогноз его технического состояния, с определением остаточного срока службы сооружения. В отчете специалиста должна присутствовать информация и о условиях о дальнейшей безопасной эксплуатации объекта недвижимости.
Примеры из судебной практики
Судебная практика по делам с участием эксперта проводившего техническую экспертизу зданий и сооружений многочисленна и единообразна. Основной массив дел – это споры, связанные с некачественными строительными работами, споры вокруг неузаконенной постройки и в отношении строительно-отделочных работ. Грамотный подход к делу, наличие необходимого уровня знаний и положительного опыта, позволяет не только возместить материальный ущерб, узаконить строение, но и получить компенсацию морального вреда.
Почему обращаются к нам?
Основные преимущества обращения к экспертам нашей компании – это не только высокий профессионализм и годами накопленный опыт исполнителей, но и те условия работы, которые мы предлагаем каждому клиенту:
- Индивидуальный подход и учет ситуации клиента;
- Консультирование и информационная поддержка;
- Широкий спектр исследований, включая узкопрофильные экспертизы;
- Наличие современного оборудования, специальных инструментов, компьютерных программ и точных приборов, необходимых для экспертизы;
- Достоверность оценки;
- Конфиденциальность;
- Демократичные цены;
- Работа на результат.
