Оценка квартиры может потребоваться в самых разных ситуациях и буквально каждому человеку. Представляя собой процесс установления стоимости конкретного объекта недвижимости или отдельных прав в отношении него, оценка квартиры должна проводиться с соблюдением особенностей и основных этапов данного процесса компетентным исполнителем.
В каких случаях может потребоваться оценка?
Оценка квартиры актуальна при заключении различного рода сделок, связанных с отчуждением недвижимости (купля–продажа, дарение, раздел), при возникновении имущественных спорах (наследственные дела), при передаче ее в качестве обеспечения по кредиту. Независимую оценку квартиры в неизбежном порядке проводят:
- При передаче объекта в ДУ;
- При подписании договора аренды на долгий срок;
- При переуступке долгового обязательства;
- При внесении прав на квартиру или доли в ней в качестве вклада в УК компании;
- При страховании недвижимости или установлении суммы страхового возмещения (страховой случай);
- В случаях отчуждения квартиры в пользу муниципалитета;
- При реализации инвестиционных проектов.
Что и зачем исследует оценщик?
В процессе исследования мало располагать инновационным оборудованием, глубокими знаниями и положительным опытом. Необходимо внимательно изучить целый ряд моментов прямо или косвенно связанных к оцениваемой недвижимостью. И это не только дом, этажность, общая площадь и наличие ремонта в квартире, но и:
- Месторасположение квартиры;
- Удаленностьблизость объектов социальной инфраструктуры,
- Транспортная развязка;
- Материалы, из которых возведен дом;
- Наличие перепланировок, парковочных мест и охраны;
- Техническое состояние квартиры и т.д.
Особое внимание уделяется юридической чистоте квартиры.
Независимая оценка квартиры позволит снизить различные риски для обеих сторон сделки, защитит интересы собственника от действий мошенников.
Применяемое оборудование
При выполнении оценки квартиры используются компьютерные программы и современное оборудование, позволяющие сделать верные отчеты, а также фотоаппарат (снимки прилагаются к отчету).
Ключевое значение имеет и используемая методика. Сегодня оценщики выбирают один из трех подходов (методов) при определении стоимости квартиры?
- Доходный подход отталкивается от того, какой доход можно получить от недвижимости при ее эксплуатации (аренда);
- Затратный подход позволяет выявить стоимость квартиры отталкиваясь от затрат на ее возведение (строительные работы, налоги, перевозки материалов и прочее), с учетом инфляции, коэффициентов удорожания, износа, и т.д.;
- Сравнительный подход позволяет определить стоимость квартиры благодаря сравнению с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.
Особенности оценки квартиры
Проводя оценку квартиры, эксперт устанавливает не только ее рыночную, но и рассчитывает ликвидационную стоимость.
Под рыночной стоимостью подразумевается та цена квартиры, по которой ее можно реализовать без спешки и форс-мажора.
Ликвидационная стоимость представляет собой наименьшую цену, за которую можно реализовать квартиру в короткий срок.
Чтобы максимально корректно рассчитать эти показатели, специалист оценивает саму квартиру и анализирует состояние рынка недвижимости по аналогичным объектам, производит необходимые замеры, фотосъемку и прочие манипуляции.
Использование полученных результатов
Отчет эксперта составляется в определённом формате, который требует не только приложения фотографий и расчётов, но и соблюдение процессуальных моментов. В документе обязательно отражается рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. К нему прилагаются копии документов компании по оценке. В отчете предоставляются ответы на поставленные изначально вопросы. После этого он прошивается, скрепляется подписью исполнителя и печатью организации, в которой работает оценщик.
Только в этом случае отчет считается официальным документом с юридической точки зрения, который принимается контролирующими органами, кредитными учреждениями и прочими организациями.
Практика суда
Практика судов по делам, в которых решающую роль сыграл грамотный отчёт в сфере оценки, довольно разнообразна. И это не только бракоразводные дела, оспаривание кадастровой стоимости и споры между наследниками, но и:
- Обращение взыскания на недвижимость;
- Изъятие квартиры для гос. нужд (муниципальных нужд);
- Несостоятельность гражданина;
- Претензии со стороны налоговых органов;
- Притязания со стороны кредитных учреждений и т.д.
Нас выбирают
Обращаясь к нашим оценщикам, вы получаете широкий спектр экспертиз и исследований, впечатляющий штат квалифицированных, ответственных и грамотных исполнителей, а также:
- Индивидуальный подход к каждому исследованию;
- Консультировании и информационная поддержка в течении всего периода оценки;
- Применение инновационного оборудования и точных измерительных приборов;
- Законность отчета;
- Соблюдение конфиденциальности;
- Оперативность;
- Привлекательные цены;
- Официальную работу (заключаем договор).
Обращаясь к нам, вы получаете не только грамотный и легитимный отчет, принимаемый любыми учреждениями, но и надежного партнёра на долгие годы.
