Оценка земельного участка

Оценка земельного участка представляет собой комплексное исследование, нацеленное на определение его стоимости, которое может проводиться как одновременно с оценкой недвижимости, так и самостоятельно.

В каких случаях необходима оценка?

Оценка земельного участка или определение его рыночной стоимости требуется не только при заключении сделки купли-продажи, для понижения размера налогов (оспаривание кадастровой стоимости), но и в следующих ситуациях:

  1. Кредитование (если в качестве обеспечения выступает земля);
  2. Передача земли на баланс предприятия;
  3. Когда участок земли является объектом аукциона;
  4. Земля сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;
  5. При возникновении наследственных споров;
  6. При разделе имущества бывшими супругами (или сособственниками) и в прочих ситуациях.

Что и зачем исследуется экспертом

В процессе определения стоимости участка земли специалист изучает как саму землю (ее размер, расположение), ее категорию (земли лесного, водного фонда, сх назначения и т.д.), удаленность от объектов инфраструктуры, так и имеющиеся сооружения на нем и прочие важные моменты, которые могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости земли.

Особенности конкретного вида исследования

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную как с физическими, так и с юридическими характеристиками данного объекта недвижимости, которые учитываются специалистом. При этом корректная оценка земельного участка неосуществима без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование той или иной территории. Они могут касаться как этажности дома и прочих условий строительства, так иметь иное назначение. Не меньшее значение играет престижность района, наличие рядом водных ресурсов, рекреационные характеристики и прочие моменты.

Кроме того, каждый показатель имеет разные значения в отношении земель разных категорий. Все эти тонкости хорошо знакомы опытному и квалифицированному специалисту.

Виды стоимости

Оценка участка земли может устанавливать:

  • Инвестиционную стоимость (для привлечения инвесторов);
  • Ликвидационная стоимость устанавливается при срочной продаже земли;
  • Кадастровая стоимость;
  • Рыночная стоимость земли позволяет выявить максимально благоприятные цифры для собственника участка, с учетом ситуации на рынке.

Применяемое оборудование

При определении стоимости земли применяются современные компьютерные программы, рабочее оборудование и методы, позволяющие сделать верные выводы и расчёты относительно стоимости участка. А также техника необходимая для фотосъемки.

Самыми востребованными подходами (методами) и при проведении оценки земли считаются:

  1. Метод расчета затрат

    2. При выборе этого метода суммируются все расходы, понесенные владельцем при облагораживании участка, включая проведение воды и газа, выравнивание поверхности и постройку дома (если на земле есть сооружения). Все выявленные затраты прибавляются к цене, за которую был приобретен участок собственником с учетом инфляции и удорожания земли, а также спроса и предложений на землю в данный момент в этом районе.

  2. Сравнительный метод

    3. Определяет стоимость земельного участка исходя из сравнения с аналогами. При этом сначала выявляется средняя стоимость квадратного метра, а затем всего участка земли.

  3. Метод развития земли

    4. Данная методика актуальна для земельных угодий, которые в процессе эксплуатации были поделены на более мелкие наделы.

  4. Метод соотнесения

При определении цены земли при помощи этого метода необходимо знать отдельную стоимость участка и присутствующих на нем построек. Данные показатели суммируются, и получается приблизительная рыночная стоимость земельного надела.

Использование полученных результатов

Результат проведения оценки земли оформляются в виде отчета, который при условии правильного составления (в соответствии со стандартами оценки), наличия подписи исполнителя, печати организации и приложений (копии документов, снимки и прочее) становится полноценным доказательством для суда, контролирующих органов, кредитных организаций и контрагентов, а также обладает доказательственной силой.

Судебная практика

Основной массив дел, по которым требуется профессиональная оценка земельных участков – это споры вокруг кадастровой стоимости. При помощи отчета эксперта ее можно легко оспорить. Не редко оценка эксперта помогает урегулировать споры между наследниками, бывшими сособственниками или супругами.

Почему выбирают нас

Специализируясь на проведении экспертиз и оценочных работах, мы предлагаем широкий спектр исследований, опытных и ответственных исполнителей, а также лучшие условия для сотрудничества каждому клиенту, включая:

  • Персональный подход;
  • Учет пожеланий клиента;
  • Консультации в доступной форме;
  • Информационную поддержку;
  • Применение современного оборудования;
  • Соблюдение поставленных сроков;
  • Легальность оценки;
  • Конфиденциальность;
  • Демократичные цены;
  • Работу на результат.