Техническое обследование зданий представляет собой комплексное исследование в процессе, которого устанавливается, нуждается ли объект экспертизы в капитальном ремонте или в реконструкции, соответствует ли его эксплуатация требованиям безопасности и прочие моменты.
Когда необходимо техническое обследование зданий?
Техническое обследование недвижимости может выполняться как в обязательном порядке, так и на добровольной основе. В первом случае оно имеет императивный характер и выполняется при:
- Реконструкции объекта недвижимости;
- Возникновении необходимости в значительной модификации параметров несущих конструкций;
- Перепланировке;
- Предстоящем ремонте сооружения или выполнении восстановительных работ элементов сооружения, подвергшихся износу в силу долгой эксплуатации;
- Обнаружении явных изъянов и повреждений строительных конструкций, которые вызывают опасения;
- Проведении проверочных мероприятий на предмет эксплуатационной годности сооружения после крушения, катастрофы или стихийных бедствий;
- Отсутствии разрешительной документации, оформленной в определенном законом порядке перед стартом строительства;
- Отсутствии проектно-исполнительных документов в полном объеме или в какой-либо части на момент сдачи объекта в эксплуатацию;
- А также по истечению расчетного срока службы здания.
Кроме того, техническое обследование зданий проводится по требованиям заинтересованных лиц, включая:
- Владельца
- Покупателя;
- Органов власти;
- Следственных органов;
- Суда.
Что и зачем исследует эксперт
В рамках технического обследования зданий изучаются различные объекты недвижимости и их неотъемлемые составляющие с целью предоставления ответов на назначенные вопросы. Поскольку техническое обследование зданий – это узкоспециальное исследование, требующее не только соответствующего образования, но и практики, то обращаясь в нашу компанию, вы получаете квалифицированных и опытных специалистов, способных дать исчерпывающий и достоверный ответ на любой поставленный вопрос в рамках экспертизы.
Используемое оборудование
При проведении технического обследования используются проверенные методики, современные компьютерные алгоритмы и сложное оборудование, включая:
- Теодолиты.
- Тепловизоры,
- Нивелиры,
- Георадары,
- Измеритель металлического сечения;
- Измеритель лазерный;
- Дефектоскоп ультразвуковой;
- А также ценные приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля материала.
Особенности
Техническое обследование объектов недвижимости имеет особенности, главной из которых является методика работы в три этапа и строгая последовательность соблюдения каждого из них.
В ходе обследования изучается проектно-техническая документация, проверяется технический паспорт, проводится визуальный осмотр, снимаются замеры, изучается почва под фундаментом, а также совершаются иные действия.
Использование полученных результатов
После проведения специальных процедур каждого из обязательных этапов технического обследования зданий, исполнитель передает заказчику документы, составленные по утвержденной форме.
Основной их частью является экспертное заключение, которое включает в себя подробные сведения об исследованном объекте, основные параметры, выявленные в ходе обследования, например, крен, а также указывается категория технического состояния сооружения. Кроме того, даются ответы на иные вопросы, установленные перед специалистом.
Практика судов
Примеры их судебной практики по делам, в которых фигурирует техническое обследование зданий, имеет следующую тенденцию: это либо споры, связанные с некачественными строительными или ремонтно – отделочными работами, либо дела по узакониванию (или наоборот) незаконных построек. Однако независимо от категории дела техническое обследование зданий, исполненное компетентным, опытным и ответственным исполнителем способно кардинально повернуть ход дела, положительно повлиять на получение материальной и моральной компенсации.
Наши преимущества
Сегодня услугу техническое обследований объектов недвижимости предлагают как независимые эксперты, так и автономные организации. Однако все больше клиентов предпочитает нас, благодаря солидному штату зарекомендовавших себя, квалифицированных сотрудников и оптимальным условиям сотрудничества, предлагаемым каждому клиенту:
- Персональный подход и учет пожеланий;
- Консультирование;
- Информационная поддержка;
- Обширный перечень исследований;
- Использование современных методик, компьютерных программ и новейшего оборудования;
- Ответственность;
- Конфиденциальности;
- Официальная работа (заключаем договор);
- Демократичная ценовая политика.
Обладая современными инструментами, актуальной методической литературой и точными компьютерными алгоритмами, а также внушительным штатом узкоспециализированных экспертов, прошедших дополнительную переподготовку, мы грамотно и оперативно выполним любой вид экспертизы.
