При проведении строительных работ, на стадии перехода от планирования непосредственно к строительству, существенным нюансом считается экспертиза проектно-сметной документации. И это не удивительно, ведь от точности составления сметы, от ответственного подхода исполнителя зависит в целом успех, как строительных работ, так и реконструкции здания.
Что это такое?
Экспертиза сметы представляет собой глобальное изучение целого комплекса документов, предусмотренных ФЗ и нужных для начала строительства. Выполняемое в точном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с ТЗ, положениями разрешительной документации, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и прочим нормативам, исследование затрагивает все документы, входящие в проектно-сметную документацию.
Кому необходима экспертиза
Проведение специального исследования необходимо во всех случаях реконструкции или строительства за исключением тех, что предусмотрены ФЗ. Например, выполнение экспертизы необязательно, если планируется ремонт или реконструкция производственного или жилого здания без затрагивания основных инженерных решений. Не нужно обращаться к специалисту и при выполнении капремонта отдельных жилых домов высотой не более трех этажей, где проживает одна семья. Всего таких исключений около 15.
Что изучает эксперт
В ходе исследования сметы исполнитель изучает весь комплекс документов как на предмет соответствия законодательным и нормативным требованиям, так и проверяет достоверность установления сметной стоимости объекта (строительства реконструкции), при условии, что проверки требует закон.
В рамках экспертизы проектно-сметной документации выясняется также соответствие представленных документов требованиям в сфере охраны окружающей среды и охраны объектов культурного наследия, прочим требованиям, а также непосредственно заданию застройщика и итогам инженерных изысканий.
Предметом также может быть установление:
- Экономической целесообразности планируемого мероприятия;
- Социальной значимости работ;
- Соответствия проектной документации директивам инженерной безопасности объекта;
- Верности проведения сметных расчетов.
Какое оборудование используется
Для получения максимально точной информации и верных расчётов применяется не только современное и исправное оборудование, но и используются существующие алгоритмы, изучаются актуальные нормативные акты и требования. Поэтому большое значение при выполнении экспертизы сметы играет опыт и знания исполнителя.
Особенности исследования
Ключевым отличием данного исследования от прочих строительных экспертиз считается участие нескольких исполнителей, разбирающихся в сфере строительства, планирования, выполнения монтажных работ, управления, экономики и даже юриспруденции.
Кроме того, само исследование состоит из двух ключевых этапов: первый состоит в изучении документации, а второй затрагивает расчёты.
Применение полученных результатов
Итогом исследования сметы является подробный и оформленный должным образом отчет или одобрительное отрицательное заключение о соответствии несоответствии представленной документации требованиям ФЗ, технических регламентов, результатам изыскания, а также ТЗ.
Любое заключение экспертной организации, можно попробовать оспорить в течение 3х лет с момента утверждения отчета.
Практика судов
Судебная практика по делам, в которых ключевым доказательством стало заключение независимого специалиста (эксперта) в отношении сметной документации довольно разнообразна. При помощи этого доказательства происходил пересчет и возраст излишне уплаченных за выполнение реконструкции денежных средств, признавались незаконными строительные объекты, восстанавливались нарушенные права граждан (например, на благоприятную и безопасную окружающую среду).
Почему выбирают нас
Невероятно трудоёмкая, потенциально связанная с существенными финансовыми рисками, экспертиза проектной документации считается неизбежным этапом любых ремонтных, реконструкционных и строительных работ. При обнаружении погрешностей допущенных при подготовке таких документов даже готовый объект не будет сдан в эксплуатацию.
Грамотно выполненная своевременная экспертиза сметы способна выявить малейшие ошибки и неточности, обнаружить просчеты, избежать тем самым перерасхода финансовых средств.
Неправильное ведение сметной документации чревато штрафными санкциями и прочими последствиями материального характера, избежать которые может привлечение опытного, ответственного и компетентного специалиста.
Предлагая широкий штат квалифицированных исполнителей, мы гарантируем:
- Персональный подход;
- Соблюдение конфиденциальности и поставленных клиентом сроков;
- Информационную поддержку на протяжении всего срока сотрудничества;
- Легитимное заключение;
- Работу на результат.
