Рубрика: Статьи

Лингвистическая экспертиза, как способ доказывания в арбитражном, гражданском и уголовном процессе.

Важность доказывания обстоятельств, на которые мы ссылаемся при отстаивании своих интересов, интересов наших клиентов закреплена в любом процессуальном кодексе. Множество вариантов доказывания одного и того же факта позволяет специалисту в процессе доказывания использовать разные методы. Одним из наиболее частых способов доказывания является экспертиза, а вот видов и подвидов экспертиз много. Хотелось бы остановиться на наиболее редком виде экспертизы – лингвистическая.

Не каждый специалист в наше время сталкивается с таким видом экспертизы, поскольку как минимум при доказывании фактов опирается на наиболее распространённые способы, которые ему кажутся эффективными.

Экспертиза - это инструмент для специалиста, посредством которого он объясняет, можно сказать, наглядно демонстрирует свою правоту.

Ст. 82 АПК РФ позволяет сторонам и суду использовать экспертизу как способ доказывания фактов и обстоятельств, имеющих значение для дела.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Эксперт-лингвист – исследует и анализирует продукт речевой деятельности, чтобы установить юридически значимый факт и ответить на те вопросы, которые перед ним поставлены при назначении такой экспертизы.

Сама по себе лингвистическая экспертиза позволяет проанализировать и изучить не только текст, изложенный кем-либо, но и речевой оборот, устное высказывание и результатом такого исследования, как мы понимаем должно стать письменное заключение, подготовленное экспертом.

При неточности формулировок в договоре либо неоднозначности их трактования, я бы советовал прибегать к такого рода экспертизе, поскольку это может помочь при доказывании обстоятельств при исполнении условий договора.

Что касается уголовного процесса, здесь это наиболее актуальная экспертиза, поскольку оскорбление, тоже можно трактовать по-разному, для кого-то безобидное иностранное словечко может стать оскорблением, просто потому, что собеседник недостаточно знает иностранный язык или историю происхождения этого слова. Существует практика, в которой человека оправдали благодаря находчивости адвоката и грамотному эксперту-лингвисту, которые доказали, что слова, обращенные к Истцу, были всего лишь обозначением древнего предмета, не имеющего ничего общего с унижающим человеческое достоинство нарицанием.

Между тем, как я говорил ранее не стоит забывать и возможности анализировать изречения, важно лишь то, зафиксированы они на материальном носителе или нет.

Существуют и опосредованные способы доказывания изречений, показания свидетелей, протоколы судебных заседаний.

Текст, являясь продуктом речевой деятельности может исследоваться на предмет его порождения, наличия в нем определенного смысла и взаимосвязи его смысла с восприятием его адресатом или аудиторией.

Необходимость назначения лингвистической экспертизы возникает тогда, текст, изречение формирует конфликт между лицом произнесшим, написавшим текст и конечным получателем информации, в том числе и адресатом этого текста.

Резюмируя вышеизложенное приходим к выводу, что важность использования данного вида экспертизы имеет высокое значение в любом судебном процессе, нужно лишь правильно определить круг вопросов, которые необходимо задать эксперту, чтобы получить максимально полезный для клиента результат.

Независимая экспертиза давно перестала быть роскошью, став частью судебных разбирательств и различных споров, решаемых на этапе подписания договоров, предъявления претензий или переговоров.

Что такое экспертиза?

Независимая экспертиза представляет собой полноценное и в большинстве случаев узкоспециальное исследование, в ходе которого устанавливаются факты (даются ответы на поставленные вопросы), имеющие значения для того или иного дела. Выполняемое ответственным, опытным и грамотным исполнителем, обладающим навыками и знаниями в конкретной сфере жизни, мнение, которого не зависит от воли третьих лиц, исследование оформляется в виде отчета, имеющего доказательственную силу.

Когда необходима независимая экспертиза?

Независимая экспертиза может проводиться как при судебном рассмотрении спора, так и в случае возникновения конфликта с представителями контролирующих органов, кредитными учреждениями, страховыми организациями, контрагентами, а также при попадании в ДТП и прочих ситуациях.

Поскольку независимая экспертиза подразделяется на виды по различным основаниям (всего их около 30), то ее необходимость в каждом конкретном случае обусловлена наличием спора между двумя сторонами (физическими лицами, организациями, ИП). Результаты экспертизы становятся весомым аргументом для подтверждения позиции стороны, ее заказавшей.

Инициатором проведения независимой экспертизы, обычно выступает гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в проведении данного мероприятия, а также судья, который может назначить ее проведение в рамках судебного рассмотрения дела, посредством вынесения соответствующего постановления.

В некоторых ситуациях проведение независимой экспертизы носит обязательный характер, например:

• При оформлении ипотеки;
• При национализации имущества (отчуждение для гос. нужд);
• При подписании брачного договора;
• В случае возникновения налоговых споров;
• При несостоятельности;
• При наступлении страхового случая;
• В ходе исполнительного производства;
• При выкупе акций по требованию акционера;
• При увеличении размера УК и т.д.

Что и зачем исследует экспертиза

Поскольку перечень экспертиз, проводимых, экспертными учреждениями, довольно впечатляющий, то от ее вида и поставленных перед исполнителем вопросов напрямую зависит то, что будет изучать исполнитель.

Экспертиза исследует недвижимость, включая землю и комплексы зданий, движимые объекты, нанесенный ущерб стихийными бедствиями или аварией, стоимость доли в праве, ценных бумаг, оценивает интеллектуальную собственность, оборудование, бизнес и т.д.

Применяемое оборудование

В зависимости от вида независимой экспертизы подбирается оборудование для исследования. Это может быть сложная техника, современные компьютерные программы или элементарные инструменты и вычислительные приборы.

Особенности независимой экспертизы

Ключевой особенностью независимого исследования является автономность исполнителей, мнение которых объективно и не зависит от третьих лиц. Кроме того, обращаясь в проверенную экспертную организацию и выбирая квалифицированного исполнителя, вы можете получить не только поддержку, но и:

• Профессиональный подход к поставленным задачам;
• Использование специализированного оборудования;
• Минимальные сроки экспертизы.

Использование полученных результатов экспертизы

Развёрнутый отчет эксперта содержит как список поставленных перед исполнителем вопросов, так и развернутые ответы на них, а также перечень выполненных исследований, используемого оборудования и методология. При правильном оформлении, наличии подписи эксперта и печати организации, он приобретает доказательственное значение для суда, государственных органов, контрагентов и прочих участников конфликта.

Наличие отчета независимого специалиста позволит определить вашу дальнейшую стратегию действий при обращении в суд. На стадии досудебного урегулирования спора отчет эксперта (его отправленная другой стороне копия) может стать финальным аккордом в возникшем споре.

Практика судов

Несмотря на то, что в нашей стране нет прецедентного права, решения судов по делам с участием независимого эксперта многочисленные и разнообразные. При этом найти дела с любым видом независимой экспертизы, решения по которым можно взять за основу при выстраивании стратегии поведения в суде, не составит труда. Однако лучше обратиться к специалистам.

Почему выбирают наших специалистов?

Обращаясь в нашу компанию, вы получаете шикарный список независимых экспертиз, которые всегда готовы выполнить ответственные, грамотные и опытные исполнители, гарантирующие как соблюдение поставленных сроков и полную конфиденциальность, так и предлагающие лучшие условия для сотрудничества, включая:

• Индивидуальный подход и учет ситуации клиента;
• Консультации в доступном формате и информационную поддержку на всех этапах выполнения экспертизы;
• Использование рабочего оборудования, современных инструментов, точных приборов и компьютерных программ;
• Легальность оценки;
• Официальная работа (подписывает договор);
• Привлекательные цены;
• Работа на результат.

Обращаясь к нам за независимой оценкой, вы получаете не только актуальные отчет, принимаемый всеми государственными органами, кредитными учреждениями и организациями, но и надежного партнёра на долгие годы.

Оценка зданий сегодня считается одним из наиболее востребованных услуг на рынке оценки недвижимости. Проводимая профессионалами она обладает своими особенностями, методологией и проходит по определённым этапам, которые хорошо известны эксперту.

Что это такое?

Оценка зданий устанавливает рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом его назначения и использования, площади, расположения и прочих характеристик, влияющих на цену, а также учитывает входящие в него жилые и нежилые постройки, инженерные коммуникации и прилегающую территорию.

Когда необходима оценка зданий?

Как правило, услуги специалиста в области оценки необходимы не только при продаже здания, но и в следующих ситуациях:

• Оформление кредита (ипотеки);
• Разрешение конфликтов имущественного характера через суд;
• Приватизация;
• Страховые споры;
• Внесение прав на здание в качестве вклада в УК компании;
• Передача здания в ДУ;
• Наследование;
• Оспаривание кадастровой стоимости;
• Налоговые споры;
• Установление уровня износа здания;
• Разработка и реализация проектов (строительствореконструкция);
• Ликвидация сооружения.

Что и зачем исследует оценщик

Оценка стоимости зданий, выполненная ответственным и грамотным экспертом, позволяет получить объективную и достоверную информацию о цене конкретного объекта.

Особенности исследования

Оценка зданий производится при помощи визуального осмотра здания, изучения документов, и последующего сбора необходимой информации.

Не последнее значение имеет местоположение здания, год постройки, этажность, технические характеристики, используемые при строительстве материалы.

Специалист учитывает характер окружающей застройки, транспортное сообщение, развитость инфраструктуры, наличие парковки, инженерные коммуникации, возможные ограничения права собственности, как в отношении объекта недвижимости, так и участка земли под ним.

При проведении оценки зданий используются следующие виды стоимости: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость.

Методы оценки

При выполнении оценки зданий используются разные методы:

• Затратный подход (метод) базируется на предположении, сколько нужно потратить денежных средств для возведения аналогичного объекта за вычетом износа. Его результаты считаются скорее ориентиром для определения рыночной стоимости, чем окончательным вердиктом.
• Метод удельной стоимости состоит в умножении скорректированной цены предпочтенной для расчета единицы измерения объекта на число единиц оцениваемого объекта, которые могут выражаться в метрах, квадратных метрах, кубических метрах и т.д.;
• Поэлементный (подход) метод позволяет установить цену здания в целом исходя из поэлементных затрат (фундамент, стены, кровля и т.д.).
• Сметный подход (метод) состоит в составлении объектных и сводных смет, которые формируются на базе федеральных и региональных расценок строительства подлежащего оценке здания, как если бы он строился вновь.
• Индексный подход (метод) позволяет установить стоимость оцениваемого объекта при помощи определения стоимости восстановительных работ путем умножения его балансовой стоимости на надлежащий индекс изменения цены строительно-монтажных работ.

Существуют и иные методы определения цены здания.

Применяемое оборудование

При проведении оценки здания используются современные программы и приборы, необходимые для качественной фотосъёмки и расчётов, а также специальный инструментарий, в который могут входить следующие приборы неразрушающего контроля:

• Тепловизор,
• Плотномер,
• Измеритель влажности,
• Георадар,
• Шумомер,
• Звуковой дефектомер,
• Толщиномер и т.д.

Все оборудование имеет сертификаты соответствия и проходит периодическую поверку в обязательном порядке.

Использование полученных результатов

Расчет итоговой рыночной стоимости здания оформляется в виде отчета, соответствующего требованиям Стандартов. К нему прикладываются копии документов и расчетов, фотографии и т.д. Только в таком виде он становится полноценным доказательством для суда, принимается коммерческими учреждениями и государственными организациями.

Примеры из судебной практики

Объёмностью и единообразием отличатся сложившаяся судебная практика по делам, в процессе которых проводится независимая оценка зданий.

Большая часть дел – это споры, связанные с некачественным ремонтом или строительными работами, а также с узакониванием самовольной постройки.

Не редки случаи, когда эксперт привлекался для определения актуальной стоимости для договора купли–продажи или при разделе совместного бизнеса.

Однако независимо от сути спора, грамотное и своевременное вмешательство оценщика способно развернуть дело в вашу пользу и справедливо разрешить конфликт.

Почему мы - лучшие

Обращаясь к нашим экспертам – каждый клиент получает роскошный штат опытных и грамотных исполнителей, широкий список экспертиз и исследований, а также лучшие условия для сотрудничества, включая:

• Персональный подход;
• Предоставление консультаций;
• Информационная поддержка;
• Использование современного оборудования и прошедших проверку инструментов,новейших компьютерных программ;
• Легальность отчета об оценке;
• Оперативность;
• Конфиденциальность;
• Привлекательные цены;
• Работа на результат.

Оценка квартиры может потребоваться в самых разных ситуациях и буквально каждому человеку. Представляя собой процесс установления стоимости конкретного объекта недвижимости или отдельных прав в отношении него, оценка квартиры должна проводиться с соблюдением особенностей и основных этапов данного процесса компетентным исполнителем.

В каких случаях может потребоваться оценка?

Оценка квартиры актуальна при заключении различного рода сделок, связанных с отчуждением недвижимости (купля–продажа, дарение, раздел), при возникновении имущественных спорах (наследственные дела), при передаче ее в качестве обеспечения по кредиту. Независимую оценку квартиры в неизбежном порядке проводят:

• При передаче объекта в ДУ;
• При подписании договора аренды на долгий срок;
• При переуступке долгового обязательства;
• При внесении прав на квартиру или доли в ней в качестве вклада в УК компании;
• При страховании недвижимости или установлении суммы страхового возмещения (страховой случай);
• В случаях отчуждения квартиры в пользу муниципалитета;
• При реализации инвестиционных проектов.

Что и зачем исследует оценщик?

В процессе исследования мало располагать инновационным оборудованием, глубокими знаниями и положительным опытом. Необходимо внимательно изучить целый ряд моментов прямо или косвенно связанных к оцениваемой недвижимостью. И это не только дом, этажность, общая площадь и наличие ремонта в квартире, но и:

• Месторасположение квартиры;
• Удаленностьблизость объектов социальной инфраструктуры,
• Транспортная развязка;
• Материалы, из которых возведен дом;
• Наличие перепланировок, парковочных мест и охраны;
• Техническое состояние квартиры и т.д.

Особое внимание уделяется юридической чистоте квартиры.

Независимая оценка квартиры позволит снизить различные риски для обеих сторон сделки, защитит интересы собственника от действий мошенников.

Применяемое оборудование

При выполнении оценки квартиры используются компьютерные программы и современное оборудование, позволяющие сделать верные отчеты, а также фотоаппарат (снимки прилагаются к отчету).

Ключевое значение имеет и используемая методика. Сегодня оценщики выбирают один из трех подходов (методов) при определении стоимости квартиры?

1. Доходный подход отталкивается от того, какой доход можно получить от недвижимости при ее эксплуатации (аренда);
2. Затратный подход позволяет выявить стоимость квартиры отталкиваясь от затрат на ее возведение (строительные работы, налоги, перевозки материалов и прочее), с учетом инфляции, коэффициентов удорожания, износа, и т.д.;
3. Сравнительный подход позволяет определить стоимость квартиры благодаря сравнению с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах.

Особенности оценки квартиры

Проводя оценку квартиры, эксперт устанавливает не только ее рыночную, но и рассчитывает ликвидационную стоимость.

Под рыночной стоимостью подразумевается та цена квартиры, по которой ее можно реализовать без спешки и форс-мажора.

Ликвидационная стоимость представляет собой наименьшую цену, за которую можно реализовать квартиру в короткий срок.

Чтобы максимально корректно рассчитать эти показатели, специалист оценивает саму квартиру и анализирует состояние рынка недвижимости по аналогичным объектам, производит необходимые замеры, фотосъемку и прочие манипуляции.

Использование полученных результатов

Отчет эксперта составляется в определённом формате, который требует не только приложения фотографий и расчётов, но и соблюдение процессуальных моментов. В документе обязательно отражается рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. К нему прилагаются копии документов компании по оценке. В отчете предоставляются ответы на поставленные изначально вопросы. После этого он прошивается, скрепляется подписью исполнителя и печатью организации, в которой работает оценщик.

Только в этом случае отчет считается официальным документом с юридической точки зрения, который принимается контролирующими органами, кредитными учреждениями и прочими организациями.

Практика суда

Практика судов по делам, в которых решающую роль сыграл грамотный отчёт в сфере оценки, довольно разнообразна. И это не только бракоразводные дела, оспаривание кадастровой стоимости и споры между наследниками, но и:

• Обращение взыскания на недвижимость;
• Изъятие квартиры для гос. нужд (муниципальных нужд);
• Несостоятельность гражданина;
• Претензии со стороны налоговых органов;
• Притязания со стороны кредитных учреждений и т.д.

Нас выбирают

Обращаясь к нашим оценщикам, вы получаете широкий спектр экспертиз и исследований, впечатляющий штат квалифицированных, ответственных и грамотных исполнителей, а также:

• Индивидуальный подход к каждому исследованию;
• Консультировании и информационная поддержка в течении всего периода оценки;
• Применение инновационного оборудования и точных измерительных приборов;
• Законность отчета;
• Соблюдение конфиденциальности;
• Оперативность;
• Привлекательные цены;
• Официальную работу (заключаем договор).

Обращаясь к нам, вы получаете не только грамотный и легитимный отчет, принимаемый любыми учреждениями, но и надежного партнёра на долгие годы.

Оценка земельного участка представляет собой комплексное исследование, нацеленное на определение его стоимости, которое может проводиться как одновременно с оценкой недвижимости, так и самостоятельно.

В каких случаях необходима оценка?

Оценка земельного участка или определение его рыночной стоимости требуется не только при заключении сделки купли-продажи, для понижения размера налогов (оспаривание кадастровой стоимости), но и в следующих ситуациях:

1. Кредитование (если в качестве обеспечения выступает земля);
2. Передача земли на баланс предприятия;
3. Когда участок земли является объектом аукциона;
4. Земля сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;
5. При возникновении наследственных споров;
6. При разделе имущества бывшими супругами (или сособственниками) и в прочих ситуациях.

Что и зачем исследуется экспертом

В процессе определения стоимости участка земли специалист изучает как саму землю (ее размер, расположение), ее категорию (земли лесного, водного фонда, сх назначения и т.д.), удаленность от объектов инфраструктуры, так и имеющиеся сооружения на нем и прочие важные моменты, которые могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости земли.

Особенности конкретного вида исследования

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную как с физическими, так и с юридическими характеристиками данного объекта недвижимости, которые учитываются специалистом. При этом корректная оценка земельного участка неосуществима без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование той или иной территории. Они могут касаться как этажности дома и прочих условий строительства, так иметь иное назначение. Не меньшее значение играет престижность района, наличие рядом водных ресурсов, рекреационные характеристики и прочие моменты.

Кроме того, каждый показатель имеет разные значения в отношении земель разных категорий. Все эти тонкости хорошо знакомы опытному и квалифицированному специалисту.

Виды стоимости

Оценка участка земли может устанавливать:

• Инвестиционную стоимость (для привлечения инвесторов);
• Ликвидационная стоимость устанавливается при срочной продаже земли;
• Кадастровая стоимость;
• Рыночная стоимость земли позволяет выявить максимально благоприятные цифры для собственника участка, с учетом ситуации на рынке.

Применяемое оборудование

При определении стоимости земли применяются современные компьютерные программы, рабочее оборудование и методы, позволяющие сделать верные выводы и расчёты относительно стоимости участка. А также техника необходимая для фотосъемки.

Самыми востребованными подходами (методами) и при проведении оценки земли считаются:

1. Метод расчета затрат

При выборе этого метода суммируются все расходы, понесенные владельцем при облагораживании участка, включая проведение воды и газа, выравнивание поверхности и постройку дома (если на земле есть сооружения). Все выявленные затраты прибавляются к цене, за которую был приобретен участок собственником с учетом инфляции и удорожания земли, а также спроса и предложений на землю в данный момент в этом районе.

2. Сравнительный метод

Определяет стоимость земельного участка исходя из сравнения с аналогами. При этом сначала выявляется средняя стоимость квадратного метра, а затем всего участка земли.

3. Метод развития земли

Данная методика актуальна для земельных угодий, которые в процессе эксплуатации были поделены на более мелкие наделы.

4. Метод соотнесения

При определении цены земли при помощи этого метода необходимо знать отдельную стоимость участка и присутствующих на нем построек. Данные показатели суммируются, и получается приблизительная рыночная стоимость земельного надела.

Использование полученных результатов

Результат проведения оценки земли оформляются в виде отчета, который при условии правильного составления (в соответствии со стандартами оценки), наличия подписи исполнителя, печати организации и приложений (копии документов, снимки и прочее) становится полноценным доказательством для суда, контролирующих органов, кредитных организаций и контрагентов, а также обладает доказательственной силой.

Судебная практика

Основной массив дел, по которым требуется профессиональная оценка земельных участков – это споры вокруг кадастровой стоимости. При помощи отчета эксперта ее можно легко оспорить. Не редко оценка эксперта помогает урегулировать споры между наследниками, бывшими сособственниками или супругами.

Почему выбирают нас

Специализируясь на проведении экспертиз и оценочных работах, мы предлагаем широкий спектр исследований, опытных и ответственных исполнителей, а также лучшие условия для сотрудничества каждому клиенту, включая:

• Персональный подход;
• Учет пожеланий клиента;
• Консультации в доступной форме;
• Информационную поддержку;
• Применение современного оборудования;
• Соблюдение поставленных сроков;
• Легальность оценки;
• Конфиденциальность;
• Демократичные цены;
• Работу на результат.

Оценка недвижимости сегодня считается очень востребованной услугой, которая может потребоваться неопределённому кругу лиц при совершенно различных обстоятельствах.

Проводится исследование как по инициативе собственника, кредитных учреждений и государственных органов, так и при наличии иных заинтересованных лиц.

Что это такое?

Оценка недвижимости – представляет собой процесс определения стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него. Это полноценное и глубокое исследование, которое требует наличия не только специфических познаний, но и положительного опыта выполнения аналогичных экспертиз.

В каких случаях нужна оценка?

К специалисту в сфере оценки недвижимости зачастую обращаются при совершении каких-либо действий с объектом:

• При купле-продаже;
• При дарении;
• Для определения размера арендной ставки (аренда);
• При передаче доли в собственность в качестве вклада в УК компании;
• Для оформления кредита в т.ч. ипотеки;
• При возникновении наследственных споров;
• При наличии судебных и имущественных споров в отношении недвижимости;
• Для установления страховой суммы;
• При оценке ущерба в случае стихийных бедствий;
• При составлении брачного контракта;
• Для органов опеки;
• При ликвидации объектов недвижимости;
• В случае переуступки долговых обязательств на конкретный объект недвижимости;
• При подготовке документов (о наличии имущества) для посольства.

Кроме того, оценка необходима, когда хочется узнать реальную цену объекта недвижимости; при оспаривании кадастровой стоимости и при банкротстве, как гражданина, так и юридического лица.

В подобных ситуациях рыночная стоимость имущества устанавливается оценщиком на дату оценки.

Что и зачем исследует экспертиза

Поскольку в процессе оценки изучается стоимости объекта недвижимости или отдельных прав на него, то специалисты исходя из назначения недвижимости (коммерческая, жилая и прочая) и формальных характеристик (площадь, расположение, планировка, наличие узаконенной перепланировки, этажность дома и т.д.) подбирают наиболее подходящий метод. Объектами оценки могут выступать:

• Участки земли;
• Жилые и нежилые здания;
• Коммерческая недвижимость;
• Сооружения;
• Частные домовладения;
• Жилые и нежилые помещения в зданиях и сооружениях;
• Имущественные комплексы;
• Офисные здания, офисы;
• Складские помещения и т.д.

Используемое оборудование

Специальное оборудование для установления стоимости недвижимого объекта не применяется. Однако представляя собой целый комплекс работ, перечень и наименование которых напрямую зависит от цели экспертизы, самого объекта и состояния конъюнктуры ранка недвижимости, оценка требует наличия опыта и знаний, ответственности и применения современных компьютерных программ, вычислительных приборов и некоторых иных специфических инструментов.

Особенности исследования

Считаясь довольно сложным исследованием, экспертиза недвижимости использует 3 ключевых подхода и проходит несколько этапов.

Профессиональные оценщики используют следующие методы (подходы):

• Сравнительный метод базируется на данных анализа рынка недвижимости по аналогичным объектам недвижимости с коррекцией на отклонения;
• Затратный метод состоит в установлении уровня затрат на полное восстановление этого или на возведение аналогичного объекта с учетом его фактического износа;
• Доходный метод позволяет определить размер возможного дохода, который может получить собственник недвижимости при его реализации или сдачи в аренду, с учетом потерь от простоя.

В большинстве случаев используется именно сравнительный подход (метод).

Первоначально определяется конечная цель исследования, а перед экспертом ставятся задачи и вопросы, на которые нужно предоставить ответы.

Затем происходит предварительный осмотр объекта недвижимости, сбор первичных данных, выполняется их детальный анализ.

В дальнейшем эксперт выбирает наиболее подходящий метод исследования, проводит необходимые расчеты.

Все выводы, сделанные в процессе исследования, отражаются в итоговом документе – отчете, а также в независимом экспертном заключении относительно стоимости объекта.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости происходит по общим правилам, но требует соблюдения некоторых моментов:

1. Во-первых, это объекты, которые приносят или могут приносить в будущем определенный доход в процессе эксплуатации;
2. Во-вторых, это более сложный и ответственный процесс, поскольку кроме основных параметров объекта и текущих предложений на рынке, нужно учитывать и уровень потенциального (или регулярно получаемого) дохода.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

• Торговые помещения.
• Площадки, используемые компаниями.
• Офисные помещения.
• Выделенные бизнес зоны в зданиях и отдельно стоящие сооружения.

Использование полученных результатов

Результаты оценки, выраженные в отчете, составленном по всем правилам и скрепленным подписью исполнителя и печатью экспертного учреждения, может использоваться в тех целях, которые изначально были заявлены в задании на оценку. Наши отчеты и заключения принимаются кредитными учреждениями и государственными органами, используются в качестве доказательства на суде, принимаются коммерческими организациями.

Примеры из судебной практики

Любая недвижимость, обладая определённой материальной ценностью, довольно часто выступает предметом судебных разбирательств. При этом предметом спора может выступать как сам недвижимый объект, так и его цена.

Но независимо от характера разбирательства, стоимость спорной недвижимости, всегда будет иметь основное значение, поскольку именно от нее напрямую зависит величина исковых требований и соответственно возмещений.

Среди категорий дел, в ходе которых к нам обращаются за предоставлением компетентного мнения, основную массу занимают бракоразводные процессы, связанные с разделом имущества при разводе, наследственные споры, а также споры, связанные с изъятием недвижимости для государственных и муниципальных нужд и дела, в рамках которых приставы обращают взыскание на имущество должника. Любое из дел при условии своевременной и грамотной оценки всегда можно повернуть в свою сторону и истцу, и ответчику.

Почему выбирают нас

Обращаясь к профессионалам нашей компании, каждый клиент получает опытных, грамотных и ответственных исполнителей, широкий спектр выполняемых исследований, современное оборудование, инновационные программы и актуальные методики, а также:

• Индивидуальный подход к каждой ситуации;
• Учет пожеланий клиента;
• Консультация в доступном формате и информационная поддержка;
• Легальность оценки;
• Соблюдение поставленных сроков;
• Конфиденциальность;
• Демократичные цены;
• Работа на результат.

Оценку дома, предназначенного для проживания людей, или частного домовладения сегодня заказывают довольно часто. Считаясь одной из разновидностей оценки недвижимости, она имеет свои особенности, которые хорошо известны специалистам нашей компании. При этом наиболее часто проводится не самостоятельная оценка дома, а комплексное исследование, нацеленное на выявление стоимости строения и участка земли под ним.

Что это за экспертиза?

Оценка дома представляет собой исследование, позволяющее определить актуальную стоимость данного объекта недвижимости. В процессе оценки изучается не только жилой дом, но и земля под ним с располагающимися иными строениями, включая забор и прочее. Стоимость дома в данном случае представляет собой сумму стоимости жилого строения, прилегающих участков земли и всех имеющихся построек.

Когда необходима экспертиза?

Оценка дома от независимого оценщика не ограничивается договорными отношениями (купля–продажа, аренда, дарение), а требуется в разных ситуациях:

• Кредит (ипотека);
• Наследственные споры;
• Оспаривание кадастровой стоимости;
• Обращение взыскания на имущество должника;
• Несостоятельность;
• Внесение доли в имуществе в качестве вклада в УК компании;
• Развод и раздел имущества;
• Брачный контракт;
• Расчет величины налога (при совершении сделки купли-продажи «свежей» недвижимости;
• При установлении величины выплат для ПФ РФ;
• Для определения величины госпошлины;
• При определении размера страховых выплат при наступлении страхового случая;
• При возникновении имущественных споров;
• Когда строительство жилых объектов не завершено;
• При подготовке проектных инвестиций;
• При выявлении размера ущерба и т.д.

Что и зачем исследует экспертиза

Объектами оценки выступают жилые и нежилые помещения, как уже введенные в эксплуатацию, так и находящиеся на стадии строительства.

При этом изучается не только само строение, но и следующие моменты:

1. Соблюдение технологий, соответствие проектной документации;
2. Документы;
3. Определение соответствия проектной документации ГОСТу и СНиПам;
4. Проверка проектно-сметной документации при реконструкции здания или перепланировке квартиры;
5. Состояние инженерных сетей, звукоизоляции и т.д.

Применяемое оборудование

При проведении исследования важны не только знания исполнителя и его положительный опыт в данной сфере, но и применение современного вычислительного оборудования и компьютерных программ, позволяющих сделать точные и правильные расчёты.

Кроме того, исходя из цели исследования, устанавливается не только инструментарий и алгоритм действий, но и подбирается наиболее подходящая методика. Сегодня используются следующие подходы (методы) для определения цены дома:

1. Аналоговый метод позволяет установить стоимость дома исходя из нескольких ранее заключенных сделок купли–продажи объектов недвижимости со схожими характеристиками;
2. Затратный метод позволяет установить цену дома исходя из всех материалов и сопутствующих затрат, связанных со строительством сооружения. Подходит он только для новых зданий.

Помимо выбора подходящего метода эксперт производит мониторинг рынка, позволяющий выявить как среднюю стоимость дома, так и среднюю цену сотки земли.

Зачастую исследование проводится методами визуального наблюдения, с применением измерительных инструментов, приборов неразрушающего контроля. Все манипуляции эксперта, используемые методы, оборудование и техники исследования, применяемые инструменты отражаются в отчете.

Особенности исследования

Оценка дома обладает не только своим инструментарием, алгоритмом и методикой, но имеет ряд особенностей. Например, в ряде случаев оценку должен производить аттестованный специалист (ипотека, судебный спор, страховой случай).

Если исследование назначается по решению суда, то эксперт вправе получить доступ к материалам и документам обеих сторон, необходимых для правильной оценки.

Использование полученных результатов

Оценка дома – жилого, вводимого в эксплуатацию, только строящегося может потребоваться в самых разных ситуациях. Среди дел, рассматриваемых судами, где потребовалась помощь специалиста, встречаются не только споры между бывшими супругами или наследниками, но и дела в отношении незавершенного строительства, некачественных строительных работ, заниженной выкупной цене или страховой выплаты и прочие ситуации.

При этом предметом спора может выступать как сам дом (земля под ним и прочие сооружения), так и его стоимость, которая всегда имеет ключевое значение, поскольку от нее зависит как величина исковых требований и возмещения, так и размер пошлины.

Независимо от категории дел, любое из них можно повернуть в свою сторону и истцу, и ответчику, и третьим лицам, при условии своевременной и грамотной оценки.

Наши преимущества

Обращаясь в нашу компанию, вы получаете широкий спектр исследований, солидный штат квалифицированных исполнителей, а также лучшие условия для сотрудничества, включая:

• Персональный подход;
• Учет пожеланий клиента;
• Консультирование в доступном для клиента формате (интернет, телефон, скайп, офис) и информационная поддержка;
• Легальность оценки (наши отчеты принимают везде);
• Соблюдение поставленных сроков оценки;
• Применение современного оборудования;
• Конфиденциальность;
• Демократичные цены;
• Работа на результат.

Экспертиза зданий и сооружений представляет собой узкопрофильное исследование, которое выполняется с целью предоставления объективной оценки технического состояния объекта недвижимости, последующего вынесения заключения обо всех обнаруженных дефектах и повреждениях.

Именно данный вид экспертиз предоставляет реальную возможность увидеть, насколько соответствует помещение (чаще всего жилое):

• Техническим требованиям:
• Строительным нормам;
• Проектной документации.

В каких случаях необходима экспертиза зданий и сооружений

Довольно часто экспертиза выполняется с целью защиты здоровья и жизни граждан – будущих или настоящих собственников недвижимости. Нередко к услугам профессионалов обращаются в ходе судебных разбирательств и возникновения конфликтов, решаемых без обращения к арбитру, например, при проведении перепланировки, при возобновлении строительных работ, при выявлении скрытых недостатков и т.д.

Техническая экспертиза может потребоваться при утере документов проведения проектно-технических работ, а также при планировании капитального ремонта.

Кроме того, техническая экспертиза требуется по истечении срока эксплуатации объекта недвижимости, обозначенного в проектной документации, при утери проектной документации либо информации в ней о сроке эксплуатации здания, при возникновении сверхнормативных деформаций сооружения и некоторых иных ситуациях.

Что и зачем исследует экспертиза

В ходе технической экспертизы исследуются как сами объекты недвижимости и документация к ним, так и состояние наиболее значимых частей для безаварийной эксплуатации всего здания:

• Фундамент и грунт;
• Части кровли;
• Стены и колонны;
• Перекрытия и лестничные пролеты;
• Балконы(лоджии), эркеры, стыки и узлы элементов конструкции.

Особенности технической экспертизы

Техническая экспертиза зданий считается самым сложным видом исследований среди всех, существующих в соответствующей сфере. Она требует знания теории, практической подготовки, учета характера и предназначения здания, понимания нагрузок на сооружение, максимальной ответственности и точности. Ведь от ее итогов напрямую зависит не только решение спорных вопросов, но и безопасность людей в жилых и производственных помещениях, а также сохранность здания в целом.

Используемое оборудование

Для получения максимально точных данных при проведении технической экспертизы зданий и сооружений необходимо использовать современное и исправное оборудование, в числе которого особая роль отводится оптическим, электронным и лазерным приборам не разрушающего контроля, а именно:

• Измерителю влажности;
• Яркомеру и плотномеру;
• Дефектоскопу и термометру;
• Дальномеру и дозиметру;
• Георадару и шумомеру;
• Толщиномеру и анемометру;
• А также измерителю прочности и тепловизионному оборудованию.

При выполнении исследования применяются также алгоритмы и специальные компьютерные программы.

Использование полученных результатов

По итогам проведения технической экспертизы зданий составляется акт о проведении указанных работ, который является неотъемлемой частью заключения эксперта. Составленный по всем правилам, скрепленный подписью эксперта и печатью организации, он становится полноценным доказательством для суда, следствия и прочих государственных организаций.

В заключении экспертизы дополнительно приводится оценка здания и даётся прогноз его технического состояния, с определением остаточного срока службы сооружения. В отчете специалиста должна присутствовать информация и о условиях о дальнейшей безопасной эксплуатации объекта недвижимости.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам с участием эксперта проводившего техническую экспертизу зданий и сооружений многочисленна и единообразна. Основной массив дел – это споры, связанные с некачественными строительными работами, споры вокруг неузаконенной постройки и в отношении строительно-отделочных работ. Грамотный подход к делу, наличие необходимого уровня знаний и положительного опыта, позволяет не только возместить материальный ущерб, узаконить строение, но и получить компенсацию морального вреда.

Почему обращаются к нам?

Основные преимущества обращения к экспертам нашей компании – это не только высокий профессионализм и годами накопленный опыт исполнителей, но и те условия работы, которые мы предлагаем каждому клиенту:

• Индивидуальный подход и учет ситуации клиента;
• Консультирование и информационная поддержка;
• Широкий спектр исследований, включая узкопрофильные экспертизы;
• Наличие современного оборудования, специальных инструментов, компьютерных программ и точных приборов, необходимых для экспертизы;
• Достоверность оценки;
• Конфиденциальность;
• Демократичные цены;
• Работа на результат.

Не редко на стадии судебного разбирательства сторонам требуется специальное исследование – экспертиза документов на давность, которая также актуальна при проведении следственных мероприятий и мирном урегулировании спорных моментов.

Что это такое?

Экспертиза документов на давность представляет собой исследование, позволяющее установить дату изготовления документа, порядок постановки подписей и печатей на нем, а также определить имело ли место искусственное созревание. При наличии достойной квалификации, эксперты способны выявить подлог.

Считаясь одним из наиболее сложных исследований, она проводится только опытными узкоспециализированными экспертами и требует применения новейших технологий. Опытные и компетентные независимые специалисты нашей компании выполнят данный вид исследований грамотно и в поставленные сроки, предоставив исчерпывающие и достоверные ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

В каких случаях необходима экспертиза?

К услугам независимых экспертов обращаются чаще всего в ходе следствия и при судебном рассмотрении дела, когда при помощи экспертизы документов на давность нужно установить подлинность документа, выяснить дату его составления и момент подписания, и прочие моменты. Объектами исследования становятся такие документы, как соглашения, справки, расписки, договора и т.д.

Что и зачем исследует экспертиза

Экспертиза документов на давность исследует различного рода рукописные и печатные (на принтере, машинке) тексты, а также оттиски штампов и печатей.

Ключевыми задачи исследования становятся:

• Установление подлинности документа;
• Определение хронологии внесения реквизитов;
• Выявление порядка проставления подписей на документе и печатей;
• Установление временного периода составления документа или нанесения текста на бумажный носитель;
• Определение факта внесения исправлений и корректировок в уже составленный или подписанный документ.

Какое оборудование используется экспертами

При проведении экспертизы на давность независимые специалисты нашей компании используют только современное и исправное оборудование, а также сложные методики работы для получения ответов на поставленные перед ними вопросы, включая:

• Газожидкостный хроматограф и хроматографический метод;
• Двухлучевой спектрофотометр и спектрографический метод;
• Микроскоп стереоскопический и микроскопический метод;
• Оптические приборы и органолептический метод;
• А также компьютерные программы, информационные технологии, химический и фотографический методы.

Особенности экспертизы

Экспертиза документов на давность зачастую идет в двух основных направлениях: изучается давность всего документа в целом, либо исследует какая–либо его часть.
Нередко в рамках исследования необходимо сравнить образцы документов, предположительно созданные в один временной период.

Независимо от поставленных целей и направления исследования, эксперт детально изучает как сам текст, так и оборудование, и средства, используемые при его создании (штемпельная краска, чернила ручки, чернила в картридже и т.д.).

Максимальную точность при проведении экспертизы дает требующее максимальной концентрации соотнесение объекта экспертизы со специально собранными для исследования материалами, дающие наиболее точные результаты.

Где используются результаты исследования?

Результаты грамотно выполненного исследования документов на давность, оформленные в соответствии с правилами и заверенные подписью эксперта и печатью экспертной организации, считаются полноценным доказательством для суда, следствия, государственных органов и структур.

Примеры из судебной практики

Несмотря на немногочисленность судебных прецедентов по делам, в которых стороны обращались к экспертизе документов на давность, они поражают своей разнообразностью. Квалифицированные и действительно опытные специалисты способны выявить подлог, установить промежуток времени в проставлении подписей, дифференцировать временную разницу в документах прошлых лет.

Почему выбирают нас

Среди многочисленных экспертных компаний мы отличаемся солидным штатом квалифицированных и опытных экспертов, применением современного и точного оборудования, а также лучшими условиями сотрудничества, предлагаемыми каждому клиенту, включая:

• Индивидуальный подход к проблеме;
• Консультирование и информационная поддержка;
• Высокий профессионализм;
• Ответственность;
• Оперативность;
• Конфиденциальность;
• Широкий спектр экспертных услуг;
• Демократичные цены;
• Официальную работу (заключаем договор);
• Работу на результат.

Техническая экспертиза документов или технико-криминалистическая экспертиза представляет собой узкоспециализированное исследование документов с целью установления их подлинности. При этом исследование может касаться как всего документа, так и какой–либо его части.

В каких случаях необходима экспертиза

Техническая экспертиза документов необходима при проведении следственных мероприятий и при судебном рассмотрении дела, а также при желании сторон решить конфликт без обращения в суд.

Что и зачем исследует экспертиза

Поскольку ключевыми объектами изучения становятся различного рода документы и различные вещества (чернила, клей, нитки, картон и т.д.), используемые для создания текста, изображения или другой части документа, то они исследуются для выявления:

• Методов внесения изменений в документы, включая стирание, удаление, приписки и т.п. факты;
• Основного содержания документа;
• Окрашенных, выцветших, размазанных и прочих плохо видимых текстов и изображений на различных материалах;
• Относительного возраста документа или какой–либо его части.

Кроме того, техническая экспертиза документов способна идентифицировать документ, созданный при помощи монтажа с применением компьютерных программ или копирующего оборудования, а также установить типы оборудования для записи и штрихов.

Важно: при проведении экспертизы на исследование предоставляются только оригиналы документов.

Какое оборудование использует эксперт?

Техническая экспертиза требует не только положительного опыта и глубоких познаний специалиста, проводящего исследование, но и применение узкоспециализированного оборудования, доступного только в рамках лаборатории. Наиболее точные аналитические результаты дает видеоспектральный компаратор (VSC), используемый для проведения неразрушающего анализа чернил. Применяются также проверенные годами методики, компьютерные программы и другие приборы.

Особенности конкретного вида исследования

Техническая экспертиза документов относится, пожалуй, к наиболее сложным видам исследований и требует не только отличной теоритической подготовки специалиста, но и солидного опыта, максимальной внимательности и концентрации, применения современного и исправного оборудования. Все это есть в нашей компании. Располагая необходимыми условиями для проведения оперативного и качественного технического исследования документов, мы отличаемся солидным штатом опытных и узко квалифицированных исполнителей.

Как используются результаты экспертизы?

Результаты технической экспертизы документов, выполненной с соблюдением всех правил и с учетом особенностей контурного объекта исследования, оформляется в виде отчета эксперта, скрепленными его подписью и печатью экспертной организации. Только в этом случае заключение становится полноценным доказательном по гражданским, административным и уголовным делам.

Примеры из судебной практики

Стоит отметить, что, несмотря на свою трудоемкость и сложность, техническая экспертиза документов считается и наиболее распространенной. Именно данный вид исследования назначается чаще всего в рамках гражданского, административного и арбитражного процессов. Но назначается она в большинстве случаев не в «чистом» виде, а в комплексе с другими видами исследований, которые также под силу нашим профессионалам, например, вместе с почерковедческой экспертизой, бухгалтерским или налоговым исследованием.

Почему выбирают нас?

Несмотря на то, что техническую экспертизу сегодня готовы выполнить многие независимые эксперты и автономные экспертные организации, все большее число клиентов обращается именно к нам, благодаря большому штату зарекомендовавших себя, профессионалов и лучшим условиям сотрудничества, предлагаемым каждому клиенту, включая:

• Индивидуальный подход к поставленным задачам;
• Учет пожеланий клиента;
• Широкий спектр исследований;
• Использование современных методик, компьютерных программ и инновационного оборудования;
• Оперативность и ответственность;
• Соблюдение конфиденциальности;
• Консультирование в доступной форме;
• Информационная поддержка;
• Официальная работа на основе договора оказания услуг;
• Легитимность предоставленного отчета;
• Привлекательные цены.

Располагая инновационным оборудованием и современной методической литературой, точными измерительными приборами и компьютерными программами, солидным штатом узкоспециализированных экспертов, дополнительно проходящих подготовку и переподготовку, мы грамотно выполним любой вид экспертизы.